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      據國家統計局公布,4月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中,有58個城市房價環比上漲,10個城市房價下降。與3月份相比,漲價城市增加了3個。與以往房子銷量增長帶動房價上漲不同,最近房價漲勢比銷量更為超前。今年1-4月份,全國住宅銷售面積增長0.4%,銷售額卻增長了9.5%。而且,各大中城市的價格走勢出現了更明顯的分化。統計顯示,西安在4月份房價環比上漲1.6%,漲幅排到了70個大中城市的第4位。由于前3個月的漲幅都在1%以內,4月份的環比漲幅也是今年首次突破了1%。同比上漲11.2%,則僅次于哈爾濱排在70個大中城市的第二位。房價又漲了,這恐怕為想賣房的和“有閑錢”來炒房者所樂見,而對還未安家的剛需和擠不上車的人來說,也許最關心的只有:漲到啥時候是個頭?帶著 這樣的困惑和疑問, 本期絲路大講堂我們邀請了幾位專家,來談談引發房價快速增長的決定性因素和帶來的后果。

      借用幾年前一篇新聞報道對西安的描述:“在諸多的城市房價樣本中,西安范本提供了有趣的借鑒:這是最好的城市,房價良心,百姓樂活,堪稱嘈雜世界的一股清流;這是最壞的城市,資本淡寡,投資焦荒,經濟土臉灰頭。

      而今天的西安,進入了全新的發展時期,不僅體現在城市建設的快速推進,而且整個經濟社會都在發生著深刻的變化。


      至 頂

      2018年開年至今,已有超過35個城市發布了40多次人才吸引政策。那么,城市“搶人”真的是房價上漲的幕后黑手嗎?

      此前,西安管被稱為“房價良心”城市一三年前西安房價也就六七千元,在全國省會以上大城市中確實比較低。在過去的一年里,房價好像坐上了火箭,一天一個價,飛速上漲。截至2018年5月連漲26個月,根據易居中國統計,2018年4月西安商品住宅成交均價12732元/㎡,環比增長4.7%,4月出現日光盤26個,供求比為0.7,房價暴漲同時一房難求,部分房子中簽率不足10%。雖然改府出手調控,但是卻陷入“越調越漲”的怪圈。加入搖號買房城市之列,這背后的原因是什么?本刊記者就帶著這些問題,采訪了陜西省房地產研究會會長、長安大學城市研究所所長王圣學教授。

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